Могут ли забрать единственное жилье при банкротстве

У каждого из нас есть право объявить себя банкротом согласно статье Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Если вы больше трёх месяцев не платите по кредитам, займам или другим обязательствам, то вы сами или ваши кредиторы могут подать заявление в арбитражный суд, чтобы признать вас банкротом. И важно, чтоб это сделали именно вы.

Если у вас есть имущество, которое могут продать для погашения долгов, то рассматривается именно судебное банкротство. После того как суд рассмотрит заявление и подтвердит вашу неплатежеспособность, вводится процедура реализации имущества. Финансовый управляющий составляет список всего вашего имущества — движимого и недвижимого — которое можно изъять и продать.

Многих наших клиентов волнует вопрос: могут ли забрать единственное жилье при банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 закона № 127-ФЗ единственное жильё изымать нельзя. Сейчас есть возможность сохранить даже ипотечную квартиру, если должник заключает с банком отдельное соглашение. И такой опыт уже есть у наших юристов. Раньше такую квартиру почти всегда продавали на торгах. Сейчас это возможно избежать, но важно учитывать ряд условий. Разобраться в них можно только индивидуально, потому что каждая ситуация имеет свои особенности, даже если внешне случаи кажутся одинаковыми.

Да, могут, но только если для вас это не единственное жильё.

Если квартира не единственная, но у неё несколько собственников, ситуация сложнее. Так бывает, когда жилье оформлено в долях — например, при покупке на материнский капитал или после наследования.

В таких случаях суд обязан учитывать интересы всех владельцев.

Решения могут быть разными. Чаще всего в такой ситуации стороны договариваются. Например, один из собственников выкупает долю должника. Деньги от продажи доли идут на погашение долгов.

Иногда квартиру продают на торгах. Каждому собственнику затем выплачивают его часть — пропорционально доле. Этот же порядок действует, если среди собственников есть дети.

Без учета прав других владельцев продать или забрать такую недвижимость нельзя. Если договориться не удалось, суд сам определяет, как поступить. Но просто так изъять долевую квартиру никто не может.

По закону у граждан нельзя забрать единственное жилье.

Исключение — если квартира относится к категории «роскошного жилья». Но в нашей практике было так, что юристы нередко находили способы защитить даже такие спорные объекты.

Если вы живёте в квартире, но официально не зарегистрированы в ней, лучше сделать это как можно раньше. То же касается родственников, которые фактически проживают с вами — их тоже стоит прописать.

Защита имущества при банкротстве — это ваша главная задача. Действуйте только в рамках закона. Так вы избежите рисков, связанных с обвинениями в мошенничестве или фиктивном банкротстве.

Перед началом процедуры лучше проконсультироваться с нашими юристами. Мы подскажем, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы защитить своё имущество.